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     為什么房產(chǎn)抵押貸款被秒拒？眾所周知，銀行大多數(shù)貸款都要求借款人提供抵押擔(dān)保才行的。拿什么做貸款抵押呢？最常見的貸款抵押物就是汽車和房子了。汽車和房子的價(jià)值越高，貸款就越容易辦理。而且說(shuō)不定貸款金額也會(huì)有所提高。不過(guò)，也不是所有的房產(chǎn)都能辦理抵押。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)，究竟哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款。

1、公益用途房屋

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，是無(wú)法辦理抵押手續(xù)的。

3、未結(jié)清抵押貸款的房子

如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人是不能再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

4、房齡太久面積過(guò)小的二手房

房齡不能過(guò)長(zhǎng)，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。而實(shí)際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。房齡過(guò)大面積過(guò)小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)批貸。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷房

根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。

6、部分公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，故此不會(huì)受理;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

7、文物保護(hù)建筑

8、違章建筑

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

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